ทนายความอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น และที่ปรึกษากฎหมายเฉพาะทาง
ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร หรืออาคารพาณิชย์ในจังหวัดขอนแก่น ทีมทนายความของเราพร้อมปกป้องผลประโยชน์ของคุณอย่างมืออาชีพด้วยบริการที่โปร่งใสและเป็นระบบ
บริการด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร
เราให้คำปรึกษาและดำเนินงานทางกฎหมายเพื่อความปลอดภัยในการซื้อ ขาย เช่า และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในขอนแก่น
ตรวจสอบสถานะอสังหาริมทรัพย์ (Due Diligence)
บริการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร และวิลล่าอย่างละเอียด ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง ผังเมือง ข้อกำหนดสิ่งแวดล้อม และสถานะทางการเงินของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ
ร่างและตรวจสัญญาซื้อขาย (SPA)
ร่างและตรวจสอบสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ (Sale and Purchase Agreement) สัญญาจอง และข้อตกลงซื้อขาย เพื่อป้องกันเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมและคุ้มครองเงินดาวน์/เงินมัดจำของท่านอย่างรัดกุม
กฎหมายคอนโดและวิลล่าสำหรับชาวต่างชาติ
ดูแลขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมภายใต้ Foreign Quota การเช่าซื้อระยะยาว (Leasehold) การจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) และการจดสิทธิเก็บกิน (Usufruct) อย่างถูกต้องปลอดภัย
บริการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
เป็นตัวแทนดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด คอนโด บ้าน หรือสิ่งปลูกสร้าง จัดการคำนวณภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และตรวจสอบเอกสารให้เสร็จสิ้นในวันเดียว
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ยกร่างและเจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ สำนักงาน หรือที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจระยะยาว เพื่อคุ้มครองการลงทุนในโครงสร้างและการปรับปรุงอาคารของท่านอย่างเป็นธรรม
คดีความและข้อพิพาทอสังหาริมทรัพย์
บริการว่าความและต่อสู้คดีในข้อพิพาทเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น คดีผิดสัญญาซื้อขาย คดีก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน คดีขับไล่ผู้เช่าผิดสัญญา และข้อพิพาทระหว่างเจ้าของร่วม
ทำไมการตรวจสอบ Due Diligence อสังหาริมทรัพย์จึงสำคัญ?
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีความเสี่ยงทางกฎหมายที่ซ่อนอยู่มากมาย การดำเนินการตรวจสอบสถานะ (Due Diligence) โดยทนายความผู้เชี่ยวชาญจะช่วยลดความเสี่ยงเหล่านี้ก่อนที่ท่านจะโอนเงินก้อนใหญ่
คดีความอสังหาริมทรัพย์
กรณีที่ท่านพบเจอปัญหาก่อสร้างไม่ได้มาตรฐาน โครงการล่าช้าไม่ตรงตามสัญญา หรือได้รับความไม่เป็นธรรมจากสัญญาซื้อขาย ทนายความของเราพร้อมเป็นตัวแทนดำเนินคดีและรักษาสิทธิ์ของท่านอย่างเต็มที่
- doneคดีผิดสัญญาจะซื้อจะขายและเรียกเงินคืน
- doneคดีฟ้องร้องผู้รับเหมาผิดสัญญาหรือทิ้งงาน
- doneคดีผู้บริโภคเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และการโฆษณาชวนเชื่อ
ขั้นตอนการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์
เราดูแลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของท่านอย่างเป็นระบบ เพื่อความมั่นใจ ปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมายทุกประการ
วิเคราะห์ความต้องการ
รับฟังรายละเอียด วัตถุประสงค์ และตรวจสอบเบื้องต้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการซื้อหรือเช่า
สืบค้นและคัดกรอง
ลงพื้นที่จริงและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ใบอนุญาต และประวัติของโครงการ/ผู้ขาย ณ หน่วยงานราชการ
ร่างและปรับปรุงสัญญา
ยกร่างหรือแก้ไขสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาเช่า เพื่อปิดช่องโหว่ทางกฎหมายและคุ้มครองประโยชน์สูงสุด
โอนกรรมสิทธิ์ / จดสิทธิ
เป็นตัวแทนเข้าทำธุรกรรม จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนสิทธิต่างๆ ณ สำนักงานที่ดินอย่างถูกต้อง
การดูแลหลังบริการ
ตรวจสอบความเรียบร้อยของเอกสาร ให้คำปรึกษาการวางแผนภาษีและการจัดการทรัพย์สินต่อเนื่อง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (Condominium) ในขอนแก่นได้ไหม?
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในประเทศไทยได้ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด โดยสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในอาคารชุดนั้นๆ จะต้องไม่เกิน 49% ของเนื้อที่ทั้งหมด (Foreign Quota) และเงินที่ใช้ซื้อห้องชุดต้องโอนมาจากต่างประเทศในรูปของเงินตราต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
สัญญาจะซื้อจะขาย (SPA) ทั่วไปของโครงการเพียงพอต่อการคุ้มครองผู้ซื้อหรือไม่?
โดยทั่วไป ร่างสัญญาของโครงการมักเขียนขึ้นเพื่อปกป้องนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก เช่น การจำกัดความรับผิดชอบเมื่อก่อสร้างล่าช้า หรือเงื่อนไขการยึดเงินมัดจำ การให้ทนายความผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบและขอแก้ไขเงื่อนไขก่อนลงนามจึงมีความสำคัญอย่างมาก เพื่อรักษาสิทธิ์ของท่าน
สิทธิเก็บกิน (Usufruct) และสิทธิเหนือพื้นดิน (Superficies) คืออะไรและเหมาะกับกรณีใด?
เป็นสิทธิทางกฎหมายที่จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน โดย 'สิทธิเก็บกิน' เหมาะสำหรับให้บุคคลอื่น (เช่น ชาวต่างชาติ) มีสิทธิ์ครอบครอง ใช้ และได้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ตลอดชีวิต ส่วน 'สิทธิเหนือพื้นดิน' เหมาะสำหรับการอนุญาตให้สร้างอาคารสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น ซึ่งเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยมากในการวางโครงสร้างทรัพย์สิน
หากคุณต้องการดูบริการกฎหมายทั้งหมดของสำนักงาน สามารถดูภาพรวมบริการได้ที่หน้า ทนายความขอนแก่น โดย Numlamai Law
ปกป้องทรัพย์สินและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของท่านอย่างมั่นใจ
มีที่ปรึกษากฎหมายอสังหาริมทรัพย์เคียงข้างท่านในทุกธุรกรรมในขอนแก่นและเขตภาคอีสาน ติดต่อเราเพื่อตรวจสอบเอกสารหรือวางแผนธุรกรรมของท่านวันนี้